房屋複驗

排定驗屋複驗的當天早上，剛好接到期待已久的好消息–使用執照核發下來了。我一開始就決定複驗要自己來，不用再委託驗屋公司。由於初驗列出的缺失多達60項，我請妹妹和Alex陪同，提前把報告給他們，自己趕緊在早上臨時抱佛腳複習一下，很怕會是放任我們自己去驗，那還真不知如何驗起。抱著忐忑的心情，一切卻比預想的順利許多，工地主任分水電和泥作兩位，先驗水電再驗泥作，按照初驗的報告帶著我們逐項檢查。大致都有改善，解釋態度也還算誠意，有些小疏漏後來直接叫人來當場補漆和抹縫。複驗時間共花一個半小時多、剩下11個待改善項目。後續沒有三驗了，交屋後才再檢查改善結果，若還有問題便走保固途徑。

這當中最大的疑惑，是工地主任說不用修或無法修的，我不能確定實情是否如此，有的爭取成功，但有的按他的說法也只能接受。例如：

暖風機與排風軟管連結處安裝不良，改善只有用一般的透明膠帶捆一圈，說本來就是這樣做的？後來雖然承諾纏繞加強，但我懷疑還是會用透明膠帶，頂多多纏幾圈而已，然而透明膠帶真的是正常？

淋浴龍頭牆面接頭處(修飾蓋內側)孔洞未填塞，日久有滲漏水疑慮。說是考量以後龍頭損壞要更換，一般都沒在填塞？

排油煙機軟管穿頂板/天花板周邊孔洞應填塞，避免跑進蟲蟑。說是原本的設計就是打個孔洞可插入軟管而已，如果我堅持要，讓工人補矽利康是可以，但不保證工人做得美觀。我聽到這樣「醜話說在前頭」，只好說那不要填了。

浴室壁磚空心，說那是隔間牆而非實牆，不是壁磚本身的問題，而是底下牆面灌漿不平均，因此沒有辦法？

如果找驗屋公司複驗的話，服務內容包括代為和建商溝通，不知道面對這種情況會如何應對。

驗屋報告中，特別針對每扇門窗做成詳細的缺失記錄圖，門與窗都註記多處刮痕，我還在想這要怎麼處理？原來解決辦法便是重新上漆，其實並不麻煩嘛！所以門窗刮痕、乃至牆壁粉刷的漆面，都是可以也應該仔細檢查的。我更要強調：任何缺失建商都有改善方法、都可以改到好，因此只要看到任何問題，都不要顧忌、不要客氣、不要怕給建商製造麻煩，盡管提。譬如報告記錄的浴室地磚大面積空心、陽台二丁掛多塊空心、客廳地磚縫隙多處吐白、淋浴門未密合等，原先我也擔心，到了二驗都有改好或者至少部分改善，表示其實都能夠處理的，至於改善不完全或漏掉沒修的就列入紀錄，下次再檢查，務必要全都改好了才辦過戶交屋。

妹妹查到大門底部有縫隙(膠條未密合)，還有客廳鋁窗有一處破裂，果真年紀小眼睛利，並且和我一起逐條確認檢查項目以免遺漏。Alex幫腔溝通協調修繕，包括暖風機軟管包覆、玄關處地磚空心等，還帶了實用工具BOSCH雷射測距儀，於是趁機把冰箱、沙發、衣櫃的適用尺寸都量好了，那台機器還可以測量面積，測出三個空間各有多少平方公尺，再換算成坪數，就可以估計冷氣要用多少噸數。多虧有這兩位親友團鼎力相助，出眼睛、出嘴巴，複驗總算順利完成。

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補述：

4/26我自己犯了傳說中的「越想越不對勁」，便發line去問驗屋公司

幸虧驗屋公司的售後服務有包括房屋顧問的線上諮詢，

關於浴室壁磚空心的事，以下是驗屋師傅的回答：

「有可能是(無法處理)，其實還好，影響不大。最主要是怕修繕的時候破壞防水成後遺症會更嚴重。

(我說這面牆是位於浴室的乾區？)乾區的影響的確較小。(對於我詢問是否要堅持維修？)如果只有相片的二處應該還好」

於是就算了。雖然到頭來還是不爭取，但至少有問過心裡有個底，比較安心些。

▲浴室的兩塊壁磚空心